最新婚前协议房产归属 婚前房产协议书(精选10篇)

在日常学习、工作或生活中，大家总少不了接触作文或者范文吧，通过文章可以把我们那些零零散散的思想，聚集在一块。相信许多人会觉得范文很难写？以下是小编为大家收集的优秀范文，欢迎大家分享阅读。

婚前房产协议书

甲方：×××，男，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。

乙方：×××，女，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××

甲乙双方经自由恋爱，自愿准备结婚，(甲乙双方各自所有财产(债务)情况，例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合(砖混)结构，所有权证编号为：襄樊市房权证××区字第××××××××号)。

现经甲乙双方协商达成如下协议：

一、xxxx。

二、xxxx。

三、(其他约定条款)该协议经双方签字、公证后生效。

甲方

乙方

年月日

婚前协议书的模板

有关婚前协议书怎么写

最正式的婚前协议书

婚前共同财产协议书

婚前房产协议书

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：

一、婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在按揭住房一套；房屋的详情况如下：

住房产权地址位置：

房屋户型：

房屋建筑面积：

购房合同款：

购房合同编号：

二、由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：

1、住房归双方共同所有；财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%；

2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租凭、借用等其它用途；

3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产；

4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任；

三、本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

四、此协议双方无任何争议；

五、本协议经丙丁见证（或公证机关公证后生效）

甲方签字：

签订时间：_____年_____月_____日

乙方签字：

签订时间：_____年_____月_____日

见证律师：

见证时间：_____年_____月_____日

婚前房产协议书

现代社会，婚前财产协议已经不是什么新鲜事。虽然我国法律和司法解释均没有对“婚前财产协议”做出明确的概念描述，但是婚前财产协议作为一个事实已经普遍存在。实践中，我们发现，有的男女双方自行签订了一个婚前财产协议，但这样的协议是否能真正按字面意思进行？答案往往会出乎当事人的意料。我们先来看看两个真实的案例：

【案例一】原告黄某（夫）与被告白某（妻）于12月登记结婚。双方签订了一个婚前财产协议。主要条款为：男方自愿将婚前个人财产，即位于某市某小区某楼某号房产的50%所有权赠与女方以示诚意，即该房产成为双方婚后的共同财产；日后女方无原则过错，男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，男方弥补女方的损失即将男方享有住房的50%赔付给女方，即该房所有权归女方所有。

7月，原告提起离婚诉讼，请求法院准予离婚并依法分割夫妻共有财产。被告辩称：同意离婚，但强调要求按照双方所签订的婚前协议取得房产的所有权。原告称该婚前协议不是其本人的真实意思表示，不予认可。法院经查，双方结婚登记后，并未办理房产变更登记。

【案例二】张江与刘丽在婚前签订一份协议。约定：

1.张江在婚前有一套住房，价值100万左右，尚有贷款40万左右。该房贷款有张江婚后继续偿还，并供双方婚后共同居住使用。

2.张江每月工资8000元，需用于共同生活，并交由刘丽统一管理和支配，刘丽每月给张江工资数额的20%用于张江的日常开销和人际交往。

3.双方应不离不弃，任何一方向对方提出离婚，都要承担赔偿责任。

（1）若张江违约提出离婚，则需要：

第一，张江婚前的房产归刘丽所有，张江还需要继续支付该房的.剩余贷款。

第二，张江向刘丽支付生活费用，数额为张江月工资收入的70%。

第三，张江在离婚时向刘丽支付赔偿金20万元。

（2）若刘丽违约提出离婚，则需要：

第一，刘丽向张江出示书面道歉一份。

第二，刘丽搬出张江的住房。

第三，及时刘丽提出离婚，张江仍需向刘丽支付4万元钱款。

张江和刘丽婚后3个月即开始出现矛盾，张江向某法院提起离婚诉讼，要求与刘丽解除婚姻关系，并主张婚前签订的协议违背公平原则，为违背其真实意思的财产处分约定，应予撤销，不同意按婚前财产协议履行。而刘丽辩称，双方虽然感情确已破裂，但婚前协议为双方真实意思表示，现张江提出离婚，应按协议履行。

两个案子，如果你是法官，你会怎么判？

两个案子的共同点和分析的焦点有：

1.都是婚前财产协议；

婚姻法第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有...夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

婚姻法第19条就是婚前财产协议的渊源。我们注意到，婚前财产协议一经签订，即对双方具有约束力，整个婚姻法包括第19条，都没有强调公平原则。这是因为婚前财产协议不是一个单纯的财产协议，它还具有特定的身份关系属性，所以婚前财产协议虽是一份协议，但不能简单的套用合同法中对公平对等原则。

事实上，大多数的婚前财产协议看起来都是有些不公平的条款，但这些条款又确实受到法律的保护。

婚前财产协议最重要的约定可能就是房产的归属问题。由于房产是不动产，对不动产的归属约定是否要以到房产登记机关办理过户手续才有效？如果只是约定，但没有去办理过户怎么办？这个问题我们留在下面来分析。先来看看两个案子最后的判决情况：

【案例一的判决情况】经调解未成，某法院一审认定并判决：

1.准许离婚；

2.婚前协议系双方亲笔签字，原告没有出示其受欺诈、胁迫的证据。但是，双方结婚登记后，未办理房屋的权属变更登记，因此该房屋的50%所有权并未发生变更，仍为原告所有。关于该房产另一半的约定，系对原告离婚自由的限制，且被告无证据证明原告具有重大过错，该约定无效。该房产仍归原告个人所有。法院对认定的其他婚后财产依法予以分割。判决后，原告、被告均未上诉，该判决已发生法律效力。

【案例二的判决情况】一审法院审理后认为，张江提出离婚，应按婚前协议约定履行，房产应过户给刘丽并由张江负责偿还未付的银行贷款；张江每月向刘丽支付其月工资收入的70%，并在离婚判决生效后的7日内，向刘丽支付20万元赔偿金。

一审判决后，张江不服，以双方离婚原因系性格不合而产出矛盾，张江并无过错，也无相刘丽赔偿的义务，一审法院更不应该把自己婚嫁的个人房产判归刘丽，月工资收入70%如果归刘丽，自己生活就无法正常维持。

中级人民法院审理后认为：双方协议中对婚前财产的约定属于双方的真实意思表示，因此，张江向刘丽提出离婚时，应向刘丽支付赔偿金20万元；张江承诺提出离婚将自己的房产归刘丽所有，应予支持，但剩余贷款，应由刘丽支付。关于离婚后张江向刘丽支付每月工资70%的条款，因违反公平原则，法院予以撤销。

我对两个案件判决结果的解读：

【案例一】双方的婚前协议条款：“男方自愿将婚前个人财产，即位于某市某小区某楼某号房产的50%所有权赠与女方以示诚意，即该房产成为双方婚后的共同财产；日后女方无原则过错，男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂，男方弥补女方的损失即将男方享有住房的50%赔付给女方，即该房所有权归女方所有。”主要隐藏了两层意思：

1.男方将自己的某房产的50%赠与给女方；

2.男方不得采用法律途径强制离婚，否则另外50%房产归女方。

第一层意思明确了这是一个赠与的法律关系，即男方将房产赠与女方。《合同法》第186条关于赠与的规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与...，同时《合同法》第187条也规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

这个案例中，该套房产没有办理过户登记，房产产权还没有转移。既然房产产权还没有转移，赠与人当然可以行使撤销赠与权。根据《合同法》第186条，被告可以行使撤销权。所以本案法院判决50%产权仍归被告所有。

法官之所以判决另外的50%产权仍然归被告所有，是因为协议条款的第二层意思表示事实上是限制了男方通过法律途径寻求离婚。通过法律途径离婚是每个人都法定权利，任何人不得加以限制。协议的语句表述被看着是冒犯了法律的强制性规定，视为无效，所以另外50%产权也仍然归被告所有。女方原本是希望通过婚前财产协议获得补偿，结果因为语言的表达方式，矫枉过正失去了原本可得到的利益。

【案例二】本案中，从双方的婚前财产协议上看，是对张江房产、工资收入和离婚后的财产赔偿进行约定。双方意思表示真实，符合《婚姻法》第19条的规定，对双方产生效力，收到法律保护。

达成的协议，婚后房产仍属于张江的个人财产（仅供共同使用），如果张江提出离婚，则另行约定了房产的归属，即张江婚前的房产归刘丽所有并由张江继续支付该房的剩余贷款。《婚姻法》第19条赋予了双方对婚前、结婚期间的财产进行约定，本案中双方约定的是张江的婚前房产，其约定应对双方发生效力。这一点与前一案例有本质的区别。但值得注意到是，《婚姻法》第19条仅保护双方对婚前和婚姻期间的财产约定，离婚后的财产处理约定则不在该条规定之列，不受婚姻法调整。如对离婚后的财产约定，应由《合同法》等其他法律调整，此时则可适用公平原则，对显示公平部分可以主张撤销。本案中房产本身是属于婚前财产，但离婚后的房产贷款则是属于离婚后的财产，本案双方对离婚后的房产贷款约定由张江归还，显然已经超出了婚姻法的调整范围。所以法院的判决支持了被告关于房产所有权的约定，但驳回了被告要求张江继续偿还贷款的请求。

2.也是基于70%的工资收入是属于离婚后张江的个人财产，不受婚姻法的调整，由显示公平被法院予以撤销。

事实上，通读两个案例双方的婚前财产协议，法院认为，第一个案例的语言表述中，实质上是限制了对方通过法律途径寻求离婚。其中的关键词是：“男方执意通过法律途径强制离婚而造成事实上的婚姻破裂...”,该条的意思是：1.男方不得通过法律途径强制要求离婚；2.如果男方执意要通过法律途径强制离婚，则....，这样来看，确实是对男方合法权利的一种限制。

第二个案例协议上的语言表述中，表述的是另外两层意思：1.双方应不离不弃，男女双方都可以提出离婚；2.如果男方提出离婚，则....；3.如果女方提出离婚，则....。这里面没有看到对对方权利的限制，有的只是对违反婚前财产协议的违约责任。这个是受到法律保护的。

从上面的分析可以看出，两个案子综合起来，法院想表达的意思是：你可以约

婚前房产协议书

女方：__________身份证号：_______________

协议双方即将登记结婚，现为了避免日后发生财产争议，维护稳定的夫妻和家庭关系，经双方充分沟通和确认，对婚前和婚后涉及到的个人财产与共同财产的归属问题，自愿达成以下协议：

一、以下房产系男方婚前个人财产：

1、位置：

2、房产证号：

以上房产的在婚后取得的租金等收益，以及出售所得房价款（包含了婚后产生的增值部分），亦属于男方个人财产。

二、以下房产系女方婚前个人财产：

1、位置：

房产证号：

2、

3、

以上房产的在婚后取得的租金等收益，以及出售所得房价款（包含了婚后产生的增值部分），亦属于女方个人财产。

三、各自名下婚前已有的车辆、存款、投资理财等财产，及其在婚后所得的收益，均属于各自的`个人财产。

四、任何一方父母在婚后出资，登记在自己子女名下的房产、股票基金等有价证券、公司股份、基金理财等财产，均属于出资人对自己子女个人的赠与，不属于夫妻共同财产，相关财产在婚后产生的亏损或收益，无论是否由本人实际管理或经营，亏损均由各自承担，收益均归各自所有。

五、任何一方在婚后继承所得，亦归各自所有，无论是否实际分配到各自名下，均不影响个人财产的属性。

六、任何一方婚前既有债权、债务，仍归各自所有；结婚后一方未经另一方签字同意所产生的债务，个人为自己及他人担保产生的债务，经营个人财产亏损时所产生的债务，均属于个人债务。一方使用婚后共同财产偿还了个人债务的，债务人应从其个人财产中补偿给另一方所还债务额的50%。

七、本协议没有手写内容，双方签字即生效。

本协议一式四份，双方各持两份。

男方（签字、手印）：

_____年_____月_____日

女方：（签字、手印）

_____年_____月_____日

婚前房产协议书

甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等协商，就婚前一处房产签此协议，现甲、乙双方为避免纷争，爱情永固，双方自愿达成如下协议：

一、婚前甲乙双方同意以甲乙两方名义在____________(银行)按揭住房一套。

1、房屋的详细情况如下：_______________住房产权地址位置：_____________________房屋建筑面积____________平方米商品房买卖合同编号为：________________(重要)

2、双方的出资情况如下：_______________甲方出资人民币______，作为该套房屋首付款;并出资人民币______元作为该套房屋的房产契税;两项价款合计人民币______元(人民币____________大写)，具体以购房首付款发票和契税发票为准。并以甲方为主贷款人、乙方为保证人办理个人住房按揭贷款______万元整(贷款是否下发，房子是否收房)。

1、住房的首付款归甲方一人拥有，其余归甲乙双方共同所有。即甲方出资的首付款人民币______元(人民币壹拾伍万捌仟玖佰零玖元)，如甲乙双方出现感情不和而分手，而分割房产时，乙方同意该房产首付款不作为共同分割项，乙方如在法律上对其有分割权自愿放弃，归甲方所有。注：_______________首付款占购房总款比：_____________________/______=2___%。即分割房产时，按市场价格的______%付给甲方后，剩余款项按甲乙双方1：_______________1的比例分割。

2、甲乙双方共同具有还贷的义务。房贷每月还款人民币______元，由甲乙双方共同还贷，每个月甲方______元，乙方______元。

有关法律、法规的规定签定的本协议，此协议具有法律效力，由双方共同遵守。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议自签订之日起生效。

日期：____年______月______日

婚前房产协议书

甲方：

身份证号码（后附身份证复印件）：

乙方：

身份证号码（后附身份证复印件）：

甲乙双方现已自由恋爱，确立关系，并已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：

一、 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套；房屋的详情况如下：

1、

2、

3、

4、

5、

6、

二、 由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署；但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：

1、住房归双方共同所有；财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%；

2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租凭、借用等其它用途；

3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产；

4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任；

三、 本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

四、 此协议双方无任何争议；

五、 本协议经丙丁见证（或公证机关公证后生效）

甲方签字： 乙方签字： 见证律师：

签订时间：年 月 日 见证时间：年 月 日

律 师 见 证 书

委托见证人 ，男，汉族，19××年××月×日出生。

委托见证人 ，女，汉族，1983年7月25日出生。

律师事务所接受孙明峰和李娟的委托对双方签订《婚前房屋财产约定协议书》的行为的合法性予以见证。

见证律师审查了委托见证人提供的身份证及双方的协议书。

兹证：

双方于20xx年（ ）月（ ）日签订《婚前房屋财产约定协议书》的行为意思表示真实、符合相关法律规定，受法律保护。

律师事务所 见证人：

20xx年（ ）月（ ）日

房产婚前协议书

婚前房产协议书

夫妻婚前房产协议

男方：__________ ，___族， ________年 ________月 ________日生，身份证号码：__________ ，住址：__________ ，联系电话：__________ 。

一、财产详情

房产二：__________登记在___方名下，位于__________________，不动产权证号：__________ ，建筑面积：__________ 。

二、权利义务

1、在双方登记结婚后，上述房产一归男女双方共有，属于夫妻共同财产。 方应当在办理结婚登记后 ________日内，协助 方办理房屋的变更登记，将该房产登记在双方名下，同时 方保证该房产不存在任何债务。

2、在双方登记结婚后，上述房产二归男女双方共有，属于夫妻共同财产。 方应当在办理结婚登记后 ________日内，协助 方办理房屋的变更登记，将该房产登记在双方名下，同时 方保证该房产不存在任何债务。

3、男女双方在婚前的债权归各自所有，婚前的债务由各自承担，不作为夫妻共同的债权债务。

三、其他约定

1、双方承诺对该协议书的字、词、义非常清楚，并愿意完全履行本协议，不存在受到胁迫、欺诈、误解等，签署即表明对本协议的认可。。

2、本协议一式叁份，双方各执壹份，壹份送公证处公证，经双方签字成立生效，双方应于本协议自签订之日起 ________日内，共同到结婚登记部门办理登记手续，领取《结婚证》。

3、补充事项：__________

4、本协议生效后在执行中发生争议的，男女双方应协商解决，若协商不成，任何一方均可向 人民法院起诉。

夫妻婚前房产协议

夫妻婚前房产协议范本【标准版】男方：_______________________(以下简称甲方)身份证号：___________________女方：_______________________(以下简称乙方)身份证号：___________________风险告知：这类财产协议主要是夫妻双方为了明确婚后财产规划、用途，以便更好的使用婚后夫妻财产，经营家庭生活而自行制定的。因此，只要在不违反相关法律法规、不出于暴力胁迫，人身威胁，自由受制等非自愿情形、不侵害任意一方人身权利的情况下即可自行约定。甲乙双方系自由恋爱，确立关系，现阶段已明确结婚意向，愿共筑爱巢，白头偕老。在无任何逼迫、双方精神状态正常的情况下，经双方理智平等的协商，就婚前一处房产达成协议如下：

第一条 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在____________________按揭住房一套，房屋的详情况如下：

6、 附件一《商品房购买合同》复印件

7、 附件二 购房发票复印件

第二条 由于双方暂时未办理结婚手续，因此购房合同上暂时只有甲方的签署;但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜，双方一致协商并同意：

1、住房归双方共同所有;财产所有权的分配比例：甲乙双方各占50%;

2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途;

3、婚前贷款由甲方还，此部分作为甲方个人财产;

4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任;

第三条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有相同法律效力。

第四条 此协议双方无任何争议;

第五条 本协议经____________见证(或公证机关公证后生效)。男方：________________________ 女方：________________________________年____月____日 ________年____月____日 签订婚前财产协议的注意事项：

1.签订婚前协议，必须双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。

2.起草协议时，相关条款一定要具体清楚，不能含糊其词，表述要清楚完整，具有可操作性，且不违反法律及公序良俗。

3.明确婚前财产的范围，一般包括男女双方婚前的存款、房、车，其他贵重物品等。尤其要注意对银行存款等动产的范围要明确，以免日后对婚前财产的范围发生争执。协议中可以约定婚前财产在婚后部分归各自所有、部分共同所有，或全部共同所有。

4.很多人在结婚之前已经有很多负债，在这种情况下明确婚前个人债务显得尤为重要。

5.设定清楚婚前协议生效的条件及时间。若无特殊约定，婚前协议生效的时间一般的在结婚登记后生效。

6.若有条件建议聘请律师进行起草，律师作为法律专业人士，会对协议内容的真实有效性进行审查，从而避免因条款无效而引发的纠纷。