房地产作为一种重要的资产形式，为人们提供了安居乐业的条件。以下是小编为大家整理的房地产行业发展趋势，一起来了解一下。
房地产土地资产评估报告
编制人:。
审批人:。
单位:鄂州市工程建设监理公司。
一、工程概况：
学府路为东西向道路，道路西起澳门路，沿线与横十四路、横十三路、奥林路、航海路相连，至纵二路止，路幅宽度40m，设计道路长2154.925m(k0+000-k2+154.925)。本次验收范围为(k1+420-k2+050)段土路床。二、工程施工监理依据：
8、其他与本工程相关的国家及地方的法律、法规、标准、规定等;三、工程监理工作情况。
1、施工简况：本工程路基施工于3月开始至1月2日完工。
2、进场材料构配件的质量控制：凡运到施工现场的原材料，进场向项目监理机构提交《工程材料/构配件/设备报审表》，经监理见证送检合格后，方可投入使用。
3、工序施工过程中的跟踪监督、检查、控制：通过现场见证取样送检方式，控制回填土厚度及压实度。土填筑时严格按照规范和监理细则实施，并在施工过程中控制平整度以及横坡。完成之后都经监理确认验收合格后，才进入下一道工序。
4、现场旁站：施工时监理对填土厚度土质、高程控制进行旁站。5、保证资料的控制：每层回填土施工完成后都在监理见证下取样检测，检测合格方可进行下道工序。四、质量评定情况：
1、质量保证资料符合设计及规范要求，完整齐全。
路基面顺直、平整无高低起伏。质量评价：一般。4、工程质量检测情况。
综上所述，(k1+420-k2+050)该段土路床分部工程根据市政工程质量检验评定标准，结合本工程的外观质量施工资料、安全功能、实测实量评定情况，对该分部工程验收意见“合格”，同意进行路基分部验收。
房地产企业资产评估报告
二、估价师声明。
三、估价的假设和限制条件。
(一)委托估价方。
(二)受托估价方。
(三)估价对象。
(四)估价目的。
(五)估价时点。
(六)价值定义。
(七)估价依据。
(八)估价方法。
(九)、估价方法。
(十)、估价结果。
(十一)、估价作业日期
(十二)、估价报告应用的有效期。
(十三)、其他需要说明的问题。
(十四)、估价人员。
六估价结果。
七`评估结论。
八、附件。
致委托方函：××女士：
受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园a区7幢302(建筑面积为135平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：
委估对象于估价时点2011年11月110日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
文档为doc格式。
房地产资产评估报告
(2)委托方企业营业执照复印件;。
(3)房屋所有权证复印件。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
房地产土地资产评估报告
致委托方函：××女士：
受您委托，我事务所对您委托的位于中国广东××市××路××花园a区7幢302(建筑面积为xx5平方米)的住宅用房进行估价。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。根据国家有关法律、法规及技术标准，对上述房地产进行了分析和测算，现将估价结果报告如下：
委估对象于估价时点20xx年xx月xx0日公开的市场评估总价为人民币717930元(大写：人民币柒拾壹万柒仟玖佰叁拾元整)，评估单价为5318元/平方米。估价的详细结果，见附后的《房地产估价结果报告》。
此致
房地产土地资产评估报告
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本.
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
房地产企业资产评估报告
评估人员：陈晓。
评估作业日期：20xx年10月30日至20xx年11月5日
评估时点：20xx年11月5日。
评估报告编号：xx估字123456号。
致委托方函。
受贵方委托，我所组织估价人员，于10月30日至月5日，根据委托目。
的，遵循国家标准《房地产估价规范》、遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家。
相关法律、法规和政策的规定，经现场勘查和社会调查，遵循客观、公正、科学、合理的原。
则，按照必要的估价程序，选择了成本途径法进行了分析和测算，确定该评估对象房地产在。
为每平方米2062元。
评估人员：陈晓。
2012年11月05日。
房地产土地资产评估报告
根据委托方提供的《委托估价函》，本次评估目的是为待估宗地拟进行公开交易提供国有土地使用权成本价格参考。仅供委托方利用土地使用权招拍挂时使用，不得用于与本估价目的不符的其他抵押、合作、投资、改制、其他转让等目的。
房地产资产评估报告书
目录。
致委托方函。
评估人声明。
评估的假设和限制条件。
一、委托评估方。
二、受托评估方。
三、评估对象概况。
四、评估目的。
六、价值定义。
七、评估依据。
八、评估原则。
九、评估方法。
十、区域因素修正。
十一、个别因素修正。
十二、评估结果。
十三、评估人员。
十四、评估作业日期
致委托方函。
xxxxxxxxx：
承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的评估结果如下：
一、评估对象。
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
20xx年1月1日。
三、估评目的。
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的价值结果为：
房产租金：光华阳光水城-人民币895元整。
华宇西城丽景-人民币1048元整。
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整。
大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整。
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整。
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整。
评估结果汇总表。
房产名称。
租金(元/月)。
光华阳光水城。
895元/月。
华宇西城丽景。
1048元/月。
俊峰龙凤云洲。
1081元/月。
二〇**年一月一日。
评
估人声明。
我们郑重声明：
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。
未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
参加本次评估的评估人签名：
姓名签字。
估价的假设和限制条件。
1、由于本次评估是为居住目的的房产租赁提供价格参考依据的，因此以保持现状为评估前提。
2、本报告评估出的房产租赁价值，仅为本报告设定的'评估目的服务，不得用于其它交易。
本次评估采用市场比较法评估房地产租赁价值。
3、报告评估出的房地产租赁价值，不涉及独立于建筑物的设施和设备等(该类设备的有无，不影响建筑物的正常使用)。
4、房产估价结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结果只能适用于特定时期。
本次报告评估出的房产租赁价值，为评估对象在评估时点的价值。
随着时间的推移和房地产市场的变化，评估对象的价格或者价值可能发生很大的变化，则本估价报告需做出相应的调整，甚至重新评估。
6、自出具报告之日起，本报告的有效期为壹年。
一、委托评估方。
二、受托评估方。
投行三班评估小组。
三、评估对象。
概况(包括实例房产)。
1、房产位置。
2、房产现状。
根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，
建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：
建筑物详细列表。
房产名称。
光华阳光水城。
华宇西城丽景。
俊峰龙凤云洲。
性质。
商品房。
商品房。
商品房。
户型。
一室一卫。
两室一厅一卫。
两室两厅两卫。
租金。
850元/月。
1100元/月。
1200元/月。
交通条件。
209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车)。
与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程。
公交车228267881821808209途经。
周边环境。
阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山。
小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。
户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。
尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。
地理位置。
沙坪坝区杨公桥附近。
杨梨路20号(原重庆灯泡厂原址)。
该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区。
商业区繁华程度。
邻近三峡广场步行街(只有几分钟的车程)。
购物：国美电器立洋百货王府井百货。
餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅。
基础设施。
教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大a区校医院。
银行：招商银行农业银行工商银行。
评估对象土地开发程度宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)。
四、评估目的。
为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
五、估价时点。
20xx年1月1日。
六、价值定义。
本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点20xx年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)条件下的租赁市场价值。
七、评估依据。
1、有关法律、法规、政策文件和技术规程。
(1)《中华人民共和国土地管理法》;。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;。
(3)《房地产估价规范》;。
(4)《城镇土地估价规程》。
2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。
八、评估原则。
1、合法原则。
房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
本报告遵守这一原则。
2、替代原则。
具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。
3、最高最佳使用原则。
房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。
本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。
4、评估时点原则。
房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。
本报告的估价时点为2022年5月2日。
九、评估方法。
房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。
运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。
十、区域因素修正。
区域因素比较表。
区域因素。
实例一。
实例二。
评估对象。
性质。
相同(100/100)。
房地产土地资产评估报告
土地资产又可以说是商品化的土地和土地资本。
资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用土地资产评估报告对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份土地资产评估报告资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。
目的：
由于一份完整的土地资产评估报告，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。
2、了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。
土地资产管理部门按国家土地资产管理的有关规定，应对土地资产评估机构评估土地资产的结果进行验证确认工作，很重要的依据就是通过对获得的土地资产评估资料进行全面分析，了解评估机构进行项目评估工作的基本情况，其中包括所遵循的评估估价原则，工作的基本程序，方法的选择、市场信息的可靠性等、综合评估质量的好坏，再结合实际考察的情况，最后作出对该项土地资产评估结果是否予以确认的决定。
分析：
通过对土地资产评估报告的分析来完成对一项评估结果的全面评价是比较困难的，它首先要求土地资产评估管理机构有大量评估经验的积累，对各类土地资产评估信息的占有及对被估土地资产内外环境的了解，在此基础上才能完成对土地资产评估报告的分析工作，具体的分析途径主要有以下几个方面：
一般来说土地资产评估报告所列发生的土地资产评估的原因、评估的范围、土地资产的权益评估所依据的前提条件与评估方法的选择有着密切的关系，而这种关系就构成了土地资产评估报告本身的逻辑关系，同时也反映出一个土地资产评估机构进行评估的基本思路。土地资产评估管理机构进行评估报告的逻辑分析，就是要根据所掌握的实际情况，对评估机构的基本思路及三个因果关系进行分析。即评估目的、评估依据的前提条件与评估方法选择之间的一致性;土地资产权益、估价的前提条件与估价依据之间的一致性;评估范围与土地资产权益之间的一致性;通过分析，我们可以初步得出对土地资产评估机构的工作能力和评估结论是否科学的判断，因为一个混乱的评估思路不可能得出科学的、接近实际的评估结果。
2、对评估中运用的市场信息资料进行对比分析。
对土地资产评估机构在评估中动用的各种市场信息资料进行分析鉴别，首先就要求土地资产的评估管理机构拥有自己的数据库和随时可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市场资料的基础上，才能进行信息的对比分析。分析的内容主要有两个方面：
(1)土地资产评估机构所选择的参照价格及价格的'构成因素与介绍的评估前提条件是否相吻合。一般来说，无论采用哪一种方法进行土地资产的评估，首先要确定前提条件，在此基础上根据客观公平的原则选择与之相应的有关信息资料的参照价格。土地资产评估机构前提条件不同，土地资产评估的目的不同，所选择的参照价格和价格的构成内容也会有所区别。
(2)分析土地资产评估运用的参照价格及有关的资料是否准确可靠，这里包括评估动用的价格变动指数、基准地价、重置成本的各种费率的取值、收益还原法所用的还原利率、折现系数、行业经营风险系数等。
这里包括对土地资产评估动用的计算方法是否严谨科学、成本构成是否合理、计算的数字是否正确、分析计算结果是否吻合、计算的基本思路与文字报告是否一致等方面的分析。通过上述三个方面的分析，结合实地考察最后产生综合评价的意见，根据被评估土地资产发生评估的原因。被估土地资产目前的使用状态、区域因素和个别因素的情况和地产市场的情况，审定土地资产评估机构的评估结果，最后决定是否予以确认这个机构是否有承担土地资产评估的能力。
利用：
土地资产评估管理机构应对报来的土地资产评估报告，分门别类进行档案管理，这对充分利用土地资产评估报告是十分有益的。土地资产评估管理机构利用土地资产评估报告主要在以下几个方面：
1、可作为土地资产管理部门对土地资产评估结果确认或不予确认的依据，同时也可以作为上级国土资源管理部门检查工作或发生纠纷备查使用。
2、可作为一种动态资料便于土地资产管理部门随时掌握土地资产评估工作动态，了解土地资产评估机构的工作情况和工作质量，便于对土地资产评估机构的监督管理。
3、作为研究、分析、完善和改进土地资产评估工作的资料，同时也可采集其中的有用的土地资产价格信息资料。
4、深化土地使用制度改革。土地作为资产管理、应公正地显化其价值，土地资产评估报告是作为出让、转让、出租、抵押的重要依据，评估报告提供土地价格数据是出让宗地底价，是转让、出租、抵押的交易价格。
5、为了深化土地使用制度改革。
房地产资产评估报告
20xx年四月八日到20xx年四月十五日。
20xx年四月十五日（趋于拆迁日）。
1、中华人民共和国《城市房地产管理法》。
2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；
3、评估委托书：
4估价评估人员勘察了解的情况；
5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；
6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：
人民币小写：206247元。
大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元。
本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。
1、估价假设条件。
我们评估的价值是现时价，及在估价时点对拆迁评估对象进行补偿的参考价格，假设：
（1）有自愿销售的卖主和自愿购买的买主；
（2）该物业可以在公开市场上自由转让；
（3）有一个适当的期间完成交易，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；
（4）不考虑特殊买家的额外出价。
2、限制条件。
（1）对于房产的建筑面积等有关收据，均以委托方提供的房产证为法律依据，对于土地面积委托方未提供有关土地资料。
（2）本报告中的拆迁补偿价，是指估价结果专供拆迁人与补拆迁人协商被拆迁房屋补偿价格的房地产估价，不包括搬迁补助费、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿价格。
（3）未经评估单位书面同意，本报告的全部或部分及任何相关资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，本报告的解释权归评估单位所有。
1、本评估报告中的分析、意见和结论是人们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
2、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
3、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和国务院《城市房屋拆迁条例》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
4、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任。但评估人员对评估标物的勘察限于标的物的外观和使用情况状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，和其被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。
5、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
本报告评估的标的.物为一座位于新乡市胜利路xx号的房地产，房屋所有权属于xxx，该人持有新乡市人民政府颁发的房屋所有权证（新房权证字xxxxx号），评估的具体范围为房屋所有权证所载的建筑物及部分与之配套的构筑物及占用范围内的土地。
2、位置座落及环境状况。
评估标的物座落于新乡市胜利路xx号（xx号与xx交叉口），该房屋南临xxx、北临xx商业铺面，门前为我市主干道胜利路，属新乡市二级区段（按原划分区域标准）该建筑后面（即东侧）为住宅房，监卫河河道。评估房地产属于正在出租的营业性用房，地处新乡市市级商业服务，房屋利用率极高，是理想的房地产投资、经商场所。
3、建筑物基本状况描述。
评估标的物为一幢二层砖混结构建筑物。建筑时间为1981年，目前底层为出租商业经营场所，前墙粘贴古式仿砖瓷片，二层是前墙挂招牌，双开玻璃弹簧门，一层地面铺设花岗岩地板，墙壁贴纹布，顶层为轻钢龙骨吊顶，后为了经营方便设方格木棚，门框已经装饰修饰，并有磨砂单开门。二层目前为商业经营人的住所、属于出租，地面铺设普通地板砖，内墙888涂料抹平，部分粘贴壁纸，空间经磨砂玻璃隔开，予制过梁，现浇顶，二层设室外楼梯，由于该建筑物曾改造过，为经营和使用方便，楼梯靠南及二层东墙已经全封闭（含顶层临时）经评估人的现场勘测及调查了解，评估房产北墙长为8、35米，临街前墙为6、45米，建筑总面积（产权证）为78、90平方米于该幢建筑物经过二次装修使用及维护情况较好，根据新乡市人民政府《房屋拆迁补偿标准》之规定，房屋成新率为九成新。
1、专业人员组织评估小组，拟定评估工作方案。
资产评估报告书
企业价值评估在企业经营决策中极其重要能够帮助管理当局有效改善经营决策。企业财务管理的目标是企业价值最大化，企业的各项经营决策是否可行，必须看这一决策是否有利于增加企业价值。
价值评估可以用于投资分析、战略分析和以价值为基础的管理；可以帮助经理人员更好地了解公司的优势和劣势。
我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。企业通过帐面价值的核算，常常无法对其自身经过长期开发研究、日积月累的宝贵财富——无形资产的价值进行确认。
这就引申出mbo实施过程中很关键的一个环节——目标公司的价值评估,即管理层对所服务企业的估价,其中不仅包含对企业有形资产的估值，也涵盖对技术、管理、企业、人才等无形资产的评估。因此，企业价值评估帮助企业对这些会计失真信息予以关注、认真核实，充分了解会计失真信息因素，并进行正确的处理，以克服因会计失真信息导致的其他资产评估结果不实的情况。避免导致企业价值被异化，影响了企业价值的准确性。
重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。
企业并购过程中，投资者已不满足于从重置成本角度了解在某一时点上目标企业的价值，更希望从企业现有经营能力角度或同类市场比较的角度了解目标企业的价值，这就要求评估师进一步提供有关股权价值的信息，甚至要求评估师分析目标企业与本企业整合能够带来的额外价值。同时资本市场需要更多以评估整体获利能力为代表的企业价值评估。
在现实经济生活中，往往出现把企业作为一个整体进行转让、合并等情况，如企业兼并、购买、出售、重组联营、股份经营、合资合作经营、担保等等，都涉及到企业整体价值的评估问题。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。然而，企业的价值或者说购买价格，决不是简单地由各单项经公允评估后的资产价值和债务的代数和。因为人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中最基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。所以，企业价值评估并不是对企业各项资产的评估，而是一种对企业资产综合体的整体性、动态的价值评估。而企业资产则是指对企业某项资产或某几项资产的价值的评估，是一种局部的和静态的评估。
对每一位公司管理者来说，知道自己公司的具体价值，并清楚计算价值的来龙去脉至关重要。在计划经济体制下，企业一般关心的是有形资产的管理，对无形资产常忽略不计。在市场经济体制下，无形资产已逐渐受到重视，而且愈来愈被认为是企业的重要财富。在国外，一些高新技术产业的无形资产价值远高于有形资产，我国高新技术产业的无形资产价值亦相当可观。希望清楚了解自己家底以便加强管理的企业家，有必要通过评估机构对企业价值进行公正的评估。目前企业管理中存在的最主要的问题在于管理水平落后，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
公司财务管理的目标是使公司价值最大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。
我国现阶段会计信息失真，会计信息质量不高，在实质上影响了企业财务状况和经营成果的真实体现。会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力，会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业的实际价值并不等于企业的帐面价值。
公司管理层仅仅以公司现阶段的财务报表来衡量公司的经营成果是片面的做法，正确推行以价值评估为手段的价值最大化管理，是推动我国企业持续发展的一个重要手段。
企业在市场经济中作为投资主体的地位已经明确，但要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。我国市场经济发展到今天，在企业各种经济活动中以有形资产和专利技术、专有技术、商标权等无形资产形成优化的资产组合作价人股已很普遍。合资、合作者在决策中，必须对这些无形资产进行量化，由评估机构对无形资产进行客观、公正的评估，评估的结果既是投资者与被投资单位投资谈判的重要依据，又是被投资单位确定其无形资本人账价值的客观标准。
随着企业的形象问题逐渐受到企业界的重视，通过名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。企业拥有大量的无形资产，给企业创造了超出一般生产资料、生产条件所能创造的超额利润，但其在账面上反映的价值是微不足道的。所以企业价值评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
企业价值不但要向公司外的人传达企业的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达企业信息，培养员工对本企业企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
资产评估报告书
企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对xxx公司委估资产进行评估。
资产评估报告书
(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。
4.备查文件;。
1.评估项目名称;。
2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);。
5.评估报告封面可载明评估机构的服务商标(即图形标志)。
(二)评估报告的目录在评估报告书的封二上排印，包括每一章节的标题及相应的页码。
(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订。
(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。
(三)“摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读全文：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告全文”。
(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：
1.首部;。
2.绪言;。
3.委托方与资产占有方简介;。
4.评估目的;。
5.评估范围与对象;。
6.评估基准日;。
7.评估原则;。
8.评估依据;。
10.评估过程;。
11.评估结论;。
12.特别事项说明;。
13.评估基准日期后重大事项;
16.尾部。
(二)首部。
2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估特征字、公文各种特征字(例如：评报、评咨、评函、评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。
(三)绪言。
应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：
“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
(四)委托方与资产占有方简介。
(1)应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：
(2)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;。
(3)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业政策。
3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。
1.应写明本次资产评估是为了满足委托方何种需要，及其所对应的经济行为类型;。
2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。
(六)评估范围和对象。
1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的帐面金额及资产类型;。
2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;。
3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。
(七)评估基准日。
2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;。
3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;。
4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;。
5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的的实现日接近。
(八)评估原则。
1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;。
2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;。
3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。
1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;。
3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;。
4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;。
5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等。
6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。
1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;。
2.简要说明选择评估方法的依据或原因;。
4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。(十一)评估过程。
5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内部复核的过程。
(十二)评估结论。
4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;。
5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;。
8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。
(十三)特别事项说明。
2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;。
3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。
(十四)评估报告评估基准日期后重大事项
1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;。
2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;。
3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;
4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。
1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;。
2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;。
3.写明评估结论的有效使用期限;。
4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。
1.写明评估报告提交委托方的具体时间;。
2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。
(十七)尾部。
1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章;。
2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;。
3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。
1.有关经济行为文件;。
3.被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);。
4.委托方与资产占有方营业执照复印件;。
5.产权证明文件复印件;。
6.委托方、资产占有方的承诺函;。
9.评估机构营业执照复印件;。
10.参加本评估项目的人员名单;。
12.重要合同;。
13.其他文件。
(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。
(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(a4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。
(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适应位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。
资产评估报告书
同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。
资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。
不仅评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容，而且还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。
资产评估报告书
一、概述。
四、正文。
五、备查文件。
评估说明。
一、撰写评估说明的基本要求。
三、关于评估说明使用范围的声明。
五、资产清查核实情况说明。
六、评估依据的说明。
九、评估结论及其分析。
评估明细。
概述。
二、作用。
国际上对资产评估报告有不同的分类，如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系，因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。
房地产土地资产评估报告
二o一o年三月十日。
综上，我们知道该宗地的一些具体情况，为此，我们寻找三个比较的实例，采用市场法进行估价，估价结果为估价对象无权属瑕疵和限制下的公开市场价值。
六、估价结果。
估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：
第二部分评估的过程。
待评估宗地为一块空地，面积为49.216亩，要求评估其3月10日的'市场价格。我们通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关情况如下表所示。
1、进行交易情况修正。
经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。故无需修正。
2、进行交易时间修正。
3、进行区域因素修正。
采用打分法，可参照下表的有关数据判断。
根据各个区域的具体情况进行打分，以被评估对象的各个因素的分值为标准值，即以打满分处理，以下为被评估对象的具体情况。
则
b地以被评估对象d为标准，具体打分情况如下：
c地以被评估对象d为标准，具体打分情况如下。
于是可以得到：
4、进行个别因素修正。
(1)关于面积因素的修正:。
对土地而言，面积大些便于充分利用，经过分析确定，面积因素使得待估宗地的价格会比a、b交易实例价格低6%，估宗地的价格会比c交易实例价格高3%。经过计算得到面积修正系数为：，交易实例a的面积修正系数=0.94交易实例b的面积修正系数=0.94交易实例c的面积修正系数=1.03(2)关于容积率因素的修正:。
经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是：容积率增加0.1，地价增加2%。则：
交易实例a的容积率修正系数=100/140=0.714交易实例b的容积率修正系数=100/275.2=0.363交易实例c的容积率修正系数=100/104=0.962个别因素修正系数计算如下：
5.计算比准价格。
a=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(万元/亩)b=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(万元/亩)c=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(万元/亩)。
6.采用算术平均法求得评估结果。
由于b实例的值为异常值，应予以剔除。其他结果相近，则取其平均值作为评估结果。故宗地d的评估结果为：
待估宗地评估价值(单价)=(609.8+400.55)/2=505.175(万元/亩)。
待估宗地评估价值(总价)=505.175×49.216=24862.69万元。
第三部分土地估价结果一、估价依据。
估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场比较法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：
土地价值总额：24862.69万元单位地价：505.175(万元/亩)。
资产评估报告书
1、企业价值的评估方法：
企业价值评估方法主要有成本法、收益法和市场法。
企业价值评估中的成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建立在经济学的预期效用理论基础上。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择资产基础法进行评估。
2、其他评估的方法描述。
资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
根据本项目评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件选择成本法对xxx公司委估资产进行评估。
文档为doc格式。